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4月多城市土地集中放量 成交量回暖还差火候
商丘楼市网 2012年04月26日08:05 每?#31449;?#27982;新闻 发表评论
摘要:随着楼市成交量的不断升温,各地土地市场进入集中放量期。据最新消息显示,4月18日南京市国土局对外发布公告称,将出让7宗总面积在26.8万平方面土地。
随着楼市成交量的不断升温,各地土地市场进入集中放量期。据最新消息显示,4月18日南京市国土局对外发布公告称,将出让7宗总面积在26.8万平方面土地。4月26日,南京国土部门有对外挂出两幅总面积在9.4万平米土地,出让价位14.6亿元。此外,合肥4月将有21宗,约1935亩土地集中上市。据《每?#31449;?#27982;新闻》记者了解,合肥4月费出让土地比一季度多了近1800亩土地。而在常州土地市场方面,4月份至今,也推出约为100多万平方米土地。对于最近各地土地市场的集中上市,南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每?#31449;?#27982;新闻》记者说,一季度各地土地上市都比较少,4月份集中上市属于正常现象,但是这并未意味着土地市场就回暖了。

    多地土地集中上市

    4月的合肥土地市场,走出了一季度仅有百亩成交量的阴霾当中,在二季度第一个月迎来井喷。据《每?#31449;?#27982;新闻》记者了解,2012年一季度,合肥土地市场陷入了低迷状态,仅挂出4宗土地,总面积也只有146.5亩,相对于去年一季度的2389亩的成家量?#27492;担?#21512;肥今年第一季度土地市场可谓是冷清了不少。

    但是进入4月份,合肥土地市场开始发力,据《每?#31449;?#27982;新闻》记者统计后得知,合肥4月份推出21宗土地,面积约为1935亩,其中,其中已经有8宗土地顺利出让,共584.91亩。而从推出的土地性质来看,《每?#31449;?#27982;新闻》记者发?#37073;?#22312;1935亩土地当中,有六成以上都是商业服务用地,并且大都是定向挂牌,低价出让。

    除了合肥市土地市场进入井喷之外,南京土地市场在4月份也推出了多宗土地。据4月18日南京书国土局发布的公开出让预告称,将出让7宗地块,总用地面积26.8万平方米。其中三宗为商业用地,四宗为住宅用地。4月26日,南京市国土局再次对外推出两幅总面积为9.4万平米的土地,出让价位为14.6亿元。其中一块为住宅用地,一块为商业用地。

    同样在四月份常州土地市场也异常的活跃,4月1日常州市国土局以挂牌方式出让10幅地块,总面积为60万平方面,其中6幅为为商住用地,1幅为商服业用地,3幅为商业用地。4月16日,常州市国土部门再次挂出13幅地块,总面积达14.04万方,总出?#23186;?#39069;为9.6亿元。其中有8幅商业地块、一幅商住地块、3幅住宅地块。4月19日常州武进也以挂牌方式推出9幅地块,出让总面积为57.9万平方米,总出让底价为33.52亿,其中住宅用地出让面积达32.24万方,出让底价达20.57亿元。

    土地市场并未回暖

    对于上述3个城市土地市场的井喷现象,南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每?#31449;?#27982;新闻》记者说,“虽然各地在4月份推出不少土地,但是这只是政府对外挂出的土地,这些土地想要转正的话还需要时日,所以只能说土地市场供应量在回暖,但是成交量并未回暖。”

    而据《每?#31449;?#27982;新闻》记者查看各地的土地出让公告之后发?#37073;?#25346;牌的土地大都是定向挂牌,低价出让成为土地市场的主旋律,还有一个就是商业地块?#23545;?#39640;于住宅地块。对此,上述负责人对《每?#31449;?#27982;新闻》记者说,“近来楼市成交量虽然在大幅提高,?#36824;?#36825;种提高是建立在开发商降价的基础上的,虽然一些开发商资金得到了缓解,但是还有很多开发商因为库存的压力而导致资金链紧张。资金链紧张也导致了开发商拿地的热情,各地方国土部门或许也意识到了这个问题,所以推出的住宅用地?#23545;?#20302;于商业用地。”

    根据指数研究院公布的数据显示,今年第一季度全国300城市土地成交量和价格双双下滑,成交5752宗,同比减少24%;成交价方面约788元/平方米,低于去年同期,同?#35748;?#36300;22%。而在成交地块的溢价率上,一季度基本是底价成交,总体溢价率低于今年低点。一季度,全国300个城市土地平均溢价率2%,环比减少2个百分点,较去年同期减少19%,住宅类的土地平均溢价率也仅为3%,相比去年同期少21%。“从这些数据?#37096;?#20197;看出,土地市场还?#23545;?#27809;有?#20132;?#26262;的地步。”365地产家居网的一位负责人对《每?#31449;?#27982;新闻》记者说


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